اجرای طرح وکیل خانواده مشکلات حقوقی جامعه را کاهش می‌دهد

وبلاگ حقوق ثبت نسبت به ارائه اطلاعات تخصصی حقوق ثبت اعم ازدعاوی حوزه املاکدعاوی حوزه اسناددعاوی حوزه ثبت شرکتهادعاوی حوزه اجرای اسناد رسمی (شعبات اجرای ثبت)و همچنین نحوه ثبت شرکتها و موسسات تجاری و غیر تجاری و تنظیم صورتجلسات تخصصی شرکتهادر چارچوب پرسش و پاسخ حقوق ثبت و ارائه مفاهیم پایه و اساسی مطرح شده در حقوق ثبت اقدام می نمایدو در ارتباط با حوزه آموزشی در مقاطع مختلف دانشگاهی (کاردانی ، کارشناسی و کارشناسی ارشد ) شامل ارائه مقاله و پیشنهاد در خصوص عناوین پایان نامه های تخصصی حقوق ثبت و ... به دانشجویان عزیز یاری میرساندمطالب و مقالات خود را برای انتشار در این پایگاه حقوقی به ایمیل وبلاگ ارسال نمایید. وبلاگ حقوق ثبت هیچگونه مسئولیتی در خصوص مقالات ارائه شده ندارد:: پروفایل مدیر وبلاگ اجرای طرح وکیل خانواده مشکلات حقوقی جامعه را کاهش می‌دهد...

اقرار در لغت به معنای تثبیت کردن و ابقا کردن، استقرار چیزی، ثابت کردن چیزی و خبر دادن از حقی آمده و در اصطلاح، اخبار شخصی به ثبوت حقی بر خود است که آن را اعتراف نیز می نامند و اگر اخبار به حق خود، بر دیگری باشد، آن را دعوی و اگر اخبار به حق دیگری بر دیگری باشد، آن را شهادت گویند.اقرار یکی از ساده ترین و قدیمی ترین طرق اثبات دعوی است. اقرار در امور مدنی جایگاه ویژه ای دارد و هرگونه تردید و اشکالی را در مورد صحت ادعا در امور مدنی برطرف می کند. اقرار همیشه به عنوان یک دلیل قانع کننده تلقی شده است.ماده ١٢۵٩‏ قانون مدنی مقرر می دارد: اقرار عبارت از اخبار به حقی است برای غیر و به ضرر خود.اقرار در مواردی می تواند مستند قرار گیرد که دلایلی همچون شهادت یا اماره وجود ندارد. بر طبق ماده ٢٠٢ ‏قانون آیین دادرسی مدنی، هرگاه کسی اقرار به امری کند که دلیل ذی حق بودن طرف او باشد، دلیل دیگری برای ثبوت آن لازم نیست.همانطور که گفته شد، اقرار به معنای اخبار یعنی خبر دادن از یك امر موجود است. اقرار ارتباط با حق دارد و حق نیز عبارت از اختیاری است كه قانون برای كسی شناخته است تا بتواند امری را انجام یا ترك کند بنابراین در اقرار باید اخبار به وجود حقی بشود؛ خواه مستقیم یا غیرمستقیم باشد.شرایط صحت اقراربرای صحت اقرار، باید امری که در خارج دلالت بر اقرار کند، وجود داشته باشد. برای صحت اقرار، لازم نیست که لف اجرای طرح وکیل خانواده مشکلات حقوقی جامعه را کاهش می‌دهد...

به موجب قوانین مختلف، در مواردی ارسال اظهارنامه، پیش بینی شده و اثبات ادعا و احراز حقیقت، موکول به ابلاغ اظهارنامه شده است.هنگامی که موجر از تحویل مورد اجاره امتناع کند، مستأجر مکلف است با ارسال اظهارنامه، از مالک، تحویل مورد اجاره را تقاضا کند. (ماده ۱۳ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶) برای اثبات تأخیر در پرداخت اجاره بها یا اجرت المثل املاک برای اقامه دعوا ی تخلیه نیز لازم است به ارسال اظهارنامه اقدام شود. (بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶) همچنین درخواست محکوم له مبنی بر انحلال شرکت تضامنی به منظور وصول محکوم به از محل سهم الشرکه محکوم علیه در شرکت، موکول به ارسال اظهارنامه است.(ماده ۱۲۹ قانون تجارت)در موارد دیگر نیز ارسال اظهارنامه یکی از وسایل مطالبه حق است که به سهولت نیز می توان آن را اثبات کرد؛ بی آنکه سایر وسایل منتفی باشد؛ مثل مطالبه خسارت موضوع ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی که می گوید: در آن دسته از دعاوی كه موضوع آن دین و از نوع وجه رایج بوده و با مطالبه داین و تمكن مدیون، مدیون امتناع از پرداخت کرده است، در صورت تغییر فاحش شاخص قیمت سالانه از زمان سررسید تا هنگام پرداخت و پس از مطالبه طلبكار، دادگاه با رعایت تناسب تغییر شاخص سالانه كه توسط بانك مركزی جمهوری اسلامی ایران تعیین می شود، محاسبه و مورد حكم قرار خواهد داد؛ مگر اینكه طرفین به نحو دیگری م اجرای طرح وکیل خانواده مشکلات حقوقی جامعه را کاهش می‌دهد...

سهام، بخشی از سرمایه شرکت است که توسط سهامداران تامین می شود و میزان مشارکت، تعهدات و منافع صاحب سهم در شرکت سهامی را تعیین می کند.سهام از لحاظ شیوه تامین، به دو نوع عام و خاص تقسیم می‎شود. در روش سهامی عام، ۲۰ درصد از کل سرمایه شرکت از طریق توافق موسسان برای خود آنها تعیین و مازاد سرمایه نیز همراه با اعلام تعداد سهامی که اشخاص حق خرید آن را دارند، در طرح اعلامیه پذیره نویسی ذکر و برای اطلاع عموم منتشر می‎ شود.شیوه تامین سهام از طریق سهامی خاص نیز زمانی صورت می‎گیرد که سرمایه شرکت از طریق شرکا تامین شود.   تقسیم بندی سهام از لحاظ مشخصات و دارندهتقسیم بندی و دسته بندی سهام از نظر مشخصات و دارنده آن به دو نوع سهام با نام و بی نام صورت می گیرد.   سهام با ناماگر در شرکت های سهامی، نام و مشخصات دارنده سهم بر روی ورقه سهام ذکر شود، سهام بانام نامیده می‎شود.بر اساس ماده ۴۰ قانون تجارت، جابه‎جایی و واگذاری سهام در شرکت های سهامی باید در دفتر ثبت سهام شرکت ثبت شود و واگذارکننده یا وکیل یا نماینده قانونی او موظف است انتقال را در دفتر مزبور امضا کند.صاحبان سهام بانام در شرکت های سهامی عام حتی بدون موافقت مدیران شرکت می‎توانند سهام خود را به دیگران انتقال دهند در حالی که در شرکت های سهامی خاص ممکن است جابه جایی و واگذاری سهام تابع شرایط خاص مندرج در اساسنامه یا با کسب اجازه از هیات مدیره باشد اجرای طرح وکیل خانواده مشکلات حقوقی جامعه را کاهش می‌دهد...

اراضی زراعی و باغ هایی که در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرک ها قرار گرفته اند، موضوع «قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها هستند و تعیین محدوده قانونی شهرها، بر اساس قانون تعاریف ضوابط تقسیمات کشوری مصوب سال ۱۳۶۲ و نیز تعیین محدوده شهرک ها بر مبنای مصوبه مراجع قانونی ذی ربط صورت می گیرد.  در مورد محدوده روستاها در طرح های هادی یا بهسازی، روستا به محدوده ای گفته می شود که به تصویب مراجع قانونی ذی ربط رسیده باشد و در روستاهای فاقد طرح های هادی یا بهسازی، محدوده مسکونی موجود در روستا ملاک است. مطابق قانون، تغییر کاربری اراضی مزبور جز در موارد ضروری ممنوع است و در موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها بر عهده کمیسیونی است که در آن نمایندگان وزارتخانه های کشاورزی، مسکن و شهرسازی و جهاد کشاورزی، سازمان حفاظت محیط زیست و استانداری حضور دارند.این کمیسیون در هر استان، زیر نظر وزارت جهاد کشاورزی تشکیل می شود و تصمیمات این کمیسیون با اکثریت آرای اعضا دارای اعتبار خواهد بود و ظرف دو ماه از تاریخ درخواست متقاضی، این کمیسیون موظف به تشکیل جلسه و اتخاذ تصمیم است.اصولاً تغییر کاربری این اراضی در روستاها طبق ضوابطی است که وزارت جهاد کشاورزی تعیین می کند. در مواردی که به این اراضی مجوز تغییر کاربری داده می شود، ۸۰ درصد قیمت روز اراضی و باغ ها با احتساب ارزش زمین پس از تغییر کاربری بابت اجرای طرح وکیل خانواده مشکلات حقوقی جامعه را کاهش می‌دهد...

«جعاله در لغت به معنای مزدی است که در برابر انجام کاری قرار داده می شود و در اصطلاح فقها، صیغه ای است که ثمره آن به دست آوردن منفعتی در برابر عوض است. از جعاله، تعاریف دیگری نیز صورت گرفته است که بر اساس یکی از تعاریف فقها، ملتزم شدن جاعل به دادن عوض در قبال عملی که حلال و مقصود عقلا است، جعاله نامیده می شود.همچنین در تعریف دیگری، جعاله عبارت است از التزام شخص به پرداخت اجرت و پاداش معلوم در مقابل عملی، اعم از اینکه عامل، معین باشد یا خیر.جعاله نوعی سفارش کار است و همانطور که در ماده ۵۶۱ قانون مدنی آمده، عبارت است از «التزام شخصی به ادای اجرت معلوم در مقابل عملی اعم از این که طرف، معین باشد یا غیرمعین.   ارکان جعاله«جعاله یک نوع عقد و از جمله عقود معین است و جاعل (متعهد) با خواندن صیغه ای خود را ملزم می کند که در صورت انجام شدن کاری مشخص برای او از سوی دیگری، این شخص مستحق مزد و عوض است؛ البته برای انعقاد جعاله، شرط نیست که کارمزد معلوم باشد.به عنوان مثال، فردی که یک راس دام خود را گم کرده است، اعلام می کند که هر کس حیوان گمشده او را پیدا کرد، مبلغی مشخص دریافت می کند.جعاله از سه رکن جاعل، عامل و جُعل تشکیل می شود: جاعل، کسی است که انجام کاری را درخواست می کند؛ عامل، کسی است که کار درخواستی را انجام می دهد و  جُعل یا جعیله نیز به عوض و مزد گفته می شود.شرط است که جاعل باید بالغ و عا اجرای طرح وکیل خانواده مشکلات حقوقی جامعه را کاهش می‌دهد...

امروزه در معاملات تجاری، جایگاه اسناد تجاری (چک، سفته و برات) به درستی تعیین نشده و همین امر موجب شده که مردم با صدور چکهای مدت دار یا صدور چک به عنوان تضمین، از این سند تجاری به جای سفته استفاده کنند، یعنی چکهایی صادر می شود که اساساً قصد پرداخت آن وجود ندارد. شایان ذکر است که سفته یک سند تعهد پرداخت می باشد که در آن امضاکننده تعهد می کند مبلغ مندرج در آن را در موعد مقرر پرداخت نماید. بنابراین، اگر دارنده سفته بخواهد از مزایای قانونی این سند استفاده نماید، باید با مقررات آن آشنا باشد وگرنه دارنده آن نمی تواند از امتیازات این سند تجاری استفاده کند و تنها قادر است در دادگاه به عنوان یک نوشته عادی به آن استناد کند.تعریف سفتهسفته تعهدنامه است که به موجب آن امضاءکننده تعهد می نماید که مبلغی وجه در زمان معین یا به محض مطالبه از سوی دارنده، در وجه حامل یا شخص معین یا به حواله کرد آن شخص کارسازی بنماید.شرایط شکلی سفتهسفته باید حاوی مفاد ذیل باشد:الف) امضاء یا مهر صادرکنندهب) نام و نام خانوادگی صادرکننده (متعهد)ج) گیرنده وجه (متعهد له)د) تاریخ صدوره) مبلغی که باید پرداخت شودو) موعد پرداختدرخصوص افراد مندرج در سفته باید اشاره کرد، بی تردید نام صادرکننده (متعهد) که مدیون و بدهکار می باشد حتماً نوشته می شود. لیکن متعهدله آن (کسی که سفته در وجه او صادر می شود) ممکن است در هنگام صدور، معین یا اجرای طرح وکیل خانواده مشکلات حقوقی جامعه را کاهش می‌دهد...

پس از آنکه دادگاه حکم ورشکستگى تاجر را صادر کرد، ضمن صدور حکم یا حداکثر تا پنج روز باید شخصى را به نام مدیر تصفیه تعیین کند تا به عنوان قائم مقام تاجر، وظایف خود را در مورد حفظ و نگهدارى و نیز اداره اموال تاجر انجام دهد و پاسخگوى طلبکاران تاجر هم باشد.در کنار مدیر تصفیه، عضو ناظرى نیز تعیین می شود تا بعضى از امور ورشکسته را با همکارى مدیر تصفیه و بعضى دیگر را مستقلاً و به تشخیص خود انجام دهد. در هر حال هر دو نفر زیر نظر دادگاه وظایف خود را انجام مى دهند.در قانون اداره تصفیه امور ورشکستگى مصوب سال ۱۳۱۸، اداره اى به نام اداره تصفیه، مسئول امور ورشکستگان است و جایى براى مدیر تصفیه و عضو ناظر وجود ندارد.به بیان دیگر با تشکیل اداره تصفیه، امور ورشکستگى تمامی مسئولیت هایى که برابر قانون تجارت بر عهده مدیر تصفیه و عضو ناظر است، به اداره مزبور محول شده است.عضو ناظر همان طور که از نام او پیدا است، کسى است که به وسیله دادگاه تعیین مى شود و بر اعمال و اقدامات مدیر تصفیه نظارت دارد یا به بیان دیگر، همه اعمال یا موارد متعددى از آن که مربوط به امر تصفیه است، زیر نظر او انجام مى شود.هرگاه مدیر تصفیه، مهر و موم تجارتخانه، انبار، مغازه، صندوق، اسناد، دفاتر، نوشته ها، اسباب،  لوازم و اثاثیه تجارتخانه و منزل تاجر را از عضو ناظر بخواهد، اجازه انجام این امور را به او خواهد داد.فروش اموال ضایع شدنى یا اجرای طرح وکیل خانواده مشکلات حقوقی جامعه را کاهش می‌دهد...

یكی از شرایط پذیرش سهام شركت ها در بورس آن است كه شرکت ها به صورت سهامی عام باشند. هر فردی با خرید یك یا چند سهم از سهام یک شركت سهامی، دارای حقوقی می شود كه امكان نقض آن وجود ندارد. حقوق ناشی از مالكیت سهم متعدد است و در مواد مختلف قانون تجارت به آنها اشاره شده است. به طور كلی این حقوق به دو دسته حقوق مالی و غیرمالی تقسیم می شود.  حقوق مالیحقوق مالی ناشی از مالكیت سهام بر چند نوع است که شامل حق سهیم شدن در سود، حق تقدم در خرید سهام جدید و حق سهیم شدن در دارایی شركت است.  البته برخی حقوق مالی متفرقه نیز وجود دارند كه از جمله آنها می توان به حق مخالفت با افزایش تعهدات بدون رضایت سهامدار اشاره کرد.   حق سهیم شدن در سود شركتیكی از اهداف خریداران سهم یك شركت، آن است كه در سود آن شركت، سهیم شوند. میزان سود هر سهامدار در مجمع عمومی عادی سالیانه شركت تعیین می شود. منظور از سود، سود قابل تقسیم است كه شامل این موارد می شود:سود خالص سال مالی شركت، منهای زیان های سال های مالی قبل و اندوخته قانونی (۱/۲۰ یا ۵ درصد سود خالص هر سال) و سایر اندوخته های اختیاری، به علاوه سود قابل تقسیم سال های قبل كه تقسیم نشده است.  نحوه پرداخت سود قابل تقسیم را نیز مجمع عمومی تعیین می كند. اگر مجمع عمومی در این خصوص، تصمیمی نگرفته باشد، هیأت مدیره شركت نحوه پرداخت را تعیین خواهد كرد اما در هر حال پرداخت سود به صا اجرای طرح وکیل خانواده مشکلات حقوقی جامعه را کاهش می‌دهد...

در تعریف مهلت باید گفت که اگر ظرف مدت های مشخصی که برای بعضی از مسایل در قانون ذکر شده است، اقدام قانونی انجام نشود، پس از گذشت آن مدت مشخص، حق مطالبه ساقط می شود.در حقیقت، می توان گفت هر زمانی که در قانون آیین دادرسی مدنی ذکر شده، مهلت است.به عنوان مثال ماده ۱۱۶۲ قانون مدنی، شوهر دوم را مکلف می کند که چنانچه مایل به اقامه دعوای نفی ولد باشد، حداکثر ظرف دو ماه از تاریخ آگاهی از تولد طفل اقدام کند. در غیر این صورت دعوای مزبور مسموع نخواهد بود.در خصوص این مواد می توان مهلت را بدین شکل تشریح کرد که در اینجا قانونگذار دو ماه را ظرف زمانی قرار داده است که شخص حداکثر تا این زمان حق اقامه دعوای نفی ولد را دارد.بنابراین اگر شخص پس از این بازه زمانی در این خصوص، اقامه دعوا کند، دعوای وی نزد قاضی قابل استماع نیست یا به عبارت دیگر حق اقامه دعوا خارج از این مدت از وی ساقط خواهد شد.در واقع چنین بازه های زمانی که در قانون آیین دادرسی مدنی ذکر شده است را می توانیم مهلت قلمداد کنیم.زیرا طی این زمان های مشخص شده شخص مهلت و فرصت دارد که حق خود را مطالبه کند و اگر این مهلت و فرصت مقرر بگذرد، مطالبه حق از وی سلب می شود.به طور کلی می توان همه مدت های تعیین شده ای که در قانون ذکر شده است البته به جز مواردی که در آن قانونگذار صراحتا «مرور زمان را اذعان کرده است، مهلت قلمداد کرد؛ مدت هایی که در شکایت از اجرای طرح وکیل خانواده مشکلات حقوقی جامعه را کاهش می‌دهد...

هنگامی که مالی را به دیگری می بخشیم، شاید این تصور که چنین بذل و بخششی متضمن چه مباحث حقوقی و قضایی است، دشوار باشد اما نباید فراموش کرد که بخشیدن یک مال مترادف با انعقاد عقد هبه است و این قرارداد شرایط خاصی دارد. بر اساس ماده ۷۹۵ قانون مدنی، هبه عقدی است كه به موجب آن یك نفر مالی را به رایگان به شخص دیگری تملیك می كند؛ به عبارت دیگر او مال خود را به طور مجانی به ملكیت دیگری در می آورد. در این عقد سه طرف یعنی واهب، متهب و عین موهوبه وجود دارد. واهب كسی است كه مالش را تملیك می كند؛ متهب كسی است كه مال به ملكیت او درمی آید و عین موهوبه نیز مالی است كه مورد هبه واقع می شود. طبق قانون، عقد هبه، مگر با قبول متهب و قبض او واقع نمی شود. با توجه به این تعریف، تا زمانی كه متهب مال را دریافت نكرده باشد، عقد هبه منعقد نشده است بنابراین رجوع هم موضوعیت نمی یابد و واهب می تواند هر زمان كه بخواهد آن مال را پس بگیرد.اگر عقد هبه منعقد و عین موهوبه هم قبض شده باشد، واهب در صورتی می تواند از عقد رجوع كند و مال موهوبه را پس بگیرد كه دو شرط محقق شده باشد: عین موهوبه موجود باشد و حق رجوع واهب هم از بین نرفته باشد. در حقیقت، چنانچه عین مال از بین رفته باشد، دیگر امكان رجوع وجود نخواهد داشت. هبه های با سند رسمی (هبه نامه های رسمی) دارای یك مزیت به خصوص هستند؛ مزیتی كه تنها مختص به آنها است و در دیگر انو اجرای طرح وکیل خانواده مشکلات حقوقی جامعه را کاهش می‌دهد...

انحلال شركت های سهامی دارای آثار حقوقی و قانونی است كه پس از تایید حكم دادگاه، تصفیه و تقسیم اموال، درباره آنها صورت می گیرد.همان گونه كه اصول قانونی تاسیس شرکت های تجاری در حقوق تجارت پیش بینی شده، درخصوص انحلال آنها نیز قانونگذار به ذكر مواردی پرداخته که با توجه به نوع شرکت ها، موارد آن متفاوت است. شرکت سهامی، شرکتی است که سرمایه آن به سهام تقسیم شده و مسئولیت صاحبان سهام، محدود به مبلغ اسمی سهام آنها است. اصطلاح انحلال شرکت، به زمانی اشاره دارد که شرکت تصمیم می گیرد فعالیت خود را به انجام عملیات تصفیه یعنی اجرای تعهدات ناتمام و پرداخت بدهی ها و در نهایت تقسیم اموال باقی مانده شرکت بین شرکا محدود كند.  در بخش نهم لایحه اصلاحی قانون تجارت، موارد انحلال و تصفیه شرکت سهامی ضمن مواد ۱۹۹ و ۲۰۱ ذکر شده، كه با توجه به این قانون انحلال شركت ها در موارد قهری بودن، طبق حكم دادگاه و توسط مجمع عمومی شركت ممكن است. انحلال قهری به این معنا است كه هرگاه شرکت سهامی ورشکسته شده و حکم ورشکستگی اش صادر شود، منحل خواهد شد. در حالی كه برای انحلال این قبیل شرکت ها، حکم دادگاه ضرورت ندارد و همین که حکم ورشکستگی شرکت صادر شود، منحل شده و باید طبق مقررات راجع به ورشکستگی، تصفیه شود. انحلال به تصمیم مجمع عمومی، به این معنا است كه برابر بند چهار لایحه مصوب قانون تجارت، هر زمان که مجمع عمومی اراده کند، می اجرای طرح وکیل خانواده مشکلات حقوقی جامعه را کاهش می‌دهد...

الزامات و مسئولیت های غیرقراردادی، به مسئولیت ها و تکالیفی گفته می شود که برعهده اشخاص گذاشته می شود.الزامات غیرقراردادی یا خارج از قرارداد، به واسطه ارتکاب جرم برای افراد ایجاد می شوند که به آنها مسئولیت کیفری گفته می شود یا بدون آنکه جرمی رخ داده باشد، یک شخص در مقابل شخص دیگر مسئول شناخته شده و تکالیفی بر عهده اش گذاشته می شود که به آن مسئولیت مدنی می گویند. مسئولیت مدنی نیز در مفهوم وسیع، گاه به واسطه قرار داد برای اشخاص ایجاد می شود که به الزامات ناشی از عقد یا مسئولیت قرار دادی معروف است و گاه بدون اینکه قرار دادی بین اشخاص وجود داشته باشد، یک شخص در مقابل شخص دیگر مسئولیت پیدا می کند و ملزم می شود که خساراتی را که وارد کرده است، جبران کند که به آن الزامات خارج از قرار داد یا مسئولیت قراردادی یا ضمان قهری گفته می شود. باید توجه داشت که گاهی مسئولیت مدنی به معنای محدودتری نیز به کار می رود؛ در این حالت، صرفاً به معنای الزامات خارج از قرار داد بوده و شامل الزامات قرار دادی نمی شود.  بر اساس قانون مدنی، عوامل ایجاد الزامات خارج از قرار داد پنج دسته هستند. دارا شدن غیرعادلانهدر علم حقوق قاعده ای به نام دارا شدن غیرعادلانه وجود دارد که براساس آن هیچ کس نمی تواند به زیان شخص دیگری و بدون اجازه قانون، چیزی را دارا شود. برای اینکه عملی، مشمول این قاعده قرار گیرد، باید سه شرط وجود دا اجرای طرح وکیل خانواده مشکلات حقوقی جامعه را کاهش می‌دهد...